Colliers: Piața românească de investiții imobiliare ar putea depăși un miliard de euro în 2022

Având în vedere nivelurile ridicate de activitate înregistrate la începutul anului, Colliers a spus într-un raport recent că volumul investițiilor în România ar putea depăși în sfârșit un miliard de euro în 2022. Mai multe tranzacții au fost deja încheiate sau semnate în prima lună a an.

„Doar câteva tranzacții mari de birouri aflate în stadii foarte avansate – pe care consultanții Colliers se așteaptă cu un grad ridicat de certitudine să le încheie în 2022 – ar putea genera tranzacții de peste 600 de milioane de euro”, a spus compania.

Cu toate acestea, având în vedere provocările geopolitice și de sănătate actuale, perspectivele economice sunt foarte greu de prezis.

„Războiul din Ucraina și sancțiunile aferente, precum și factorii cauzatori ai epidemiei, guvernării și perturbărilor de mediu, sociale și instituționale, vor afecta piețele imobiliare din punct de vedere al ofertei, cererii și accesibilității. Ca urmare, este dificil pentru a determina modul în care economia românească și în special sectorul imobiliar vor fi afectate în viitor Mai Contextul inflaționist și înăsprirea severă a politicii monetare de către Rezerva Federală afectează activitatea internă, întârziind unele dintre schimbările pozitive pe care le așteptăm”, presa companiei. stări de eliberare.

În concordanță cu anul 2020, piața de investiții din România a înregistrat anul trecut tranzacții de circa 900 de milioane de euro, ceea ce reprezintă mai mult de 8% din volumul total de investiții de 11,7 miliarde de euro înregistrat de cele mai mari șase țări din Europa de Est. Potrivit lui Colliers Peisajul investițional în Europa Centrală și de Est 2021-2022 Potrivit raportului, Polonia a rămas lider în regiune, volumele de investiții reprezentând 57% din capitalul total investit în CEE6 anul trecut.

Bucureștiul are unele dintre cele mai mari randamente din regiune pentru instalațiile industriale și logistice (7,5%), comparativ cu cel mult 4% în Praga, 4,1% în Varșovia sau 5,7% în Budapesta și Bratislava. Într-adevăr, potrivit Colliers, activele industriale din România au înregistrat în 2021 cel mai bun rezultat din 2015, atrăgând tranzacții în valoare totală de circa 260 de milioane de euro, reprezentând peste 29% din volumul total. Acest număr este de peste două ori și jumătate mai mare decât media anuală observată pentru tranzacțiile care implică active I&L între 2010 și 2020.

2021 a însemnat o îmbunătățire și în comerțul cu amănuntul, atrăgând oferte de aproximativ 170 de milioane de euro, o creștere bruscă față de 2020, dar încă abia jumătate din volumul anual observat între 2013 și 2018.

În ceea ce privește dimensiunile investițiilor, sectorul de birouri a înregistrat din nou cea mai mare afacere în 2021 – achiziționarea Atenor Hermes Business Campus pentru aproximativ 150 de milioane de euro de către Fondul Ungariei Adventum. A doua tranzacție ca mărime a fost vânzarea Campusului 6.2 și 6.3 al Skanska către fondul austriac S IMMO pentru 97 de milioane de euro, marcând prima achiziție majoră a acestuia din urmă pe piața internă, care lucrase anterior ca dezvoltator.

Alte tranzacții majore au inclus vânzarea proiectului de birouri Atenor Dacia One către proprietarii de lanțuri de bricolaj români Dedeman pentru 50 de milioane de euro și vânzarea The Light from River Development către grupul austriac Uniqa, prima sa achiziție internă majoră în mai bine de un deceniu, pentru 1 euro. 56 de milioane, iar fostul sediu al BCR se mută la Immofinanz pentru 36 de milioane de euro.

Colliers a spus că sectorul industrial și logistic a înregistrat, de asemenea, câteva tranzacții majore de la dezvoltatori activi, precum și două angajamente pe scena locală. CTP Invest, cel mai mare dezvoltator de pe piața industrială locală, a adăugat portofoliului său aproape 340.000 de metri pătrați de spațiu de depozitare prin 4 achiziții diferite în 2021, cu aproximativ 170 de milioane de euro în total. O altă afacere industrială importantă în volum a fost prima achiziție internă directă de către Fortress REIT, cel mai mare acționar al NEPI Rockcastle, care a achiziționat ELI Park 1 din Element Industrial lângă București pentru 30 de milioane de euro.

[email protected]

(Sursa imagine: Shutterstock)