Deducerile fiscale ale proprietarilor cresc pe măsură ce ratele dobânzilor cresc pe piața imobiliară

Din luna mai a anului trecut, Reserve Bank of Australia a împins rata oficială a dobânzii la 3,85%. Unii economiști cred că banca poate profita de următoarea sa întâlnire, din 6 iunie, pentru a ridica rata lichidității la cel mai ridicat nivel din ultimii 11 ani, la 4,1 la sută.

La acest nivel, dobânda ipotecii de 600.000 de dolari ar crește cu peste 10.000 de dolari, pe care investitorii le-ar putea pretinde ca deducere fiscală.

Descarca

Creșterea ratelor dobânzilor va intra direct în bugetul federal net, a declarat Elinor Kasabidis, director senior al politicii fiscale la CPA din Australia.

„În măsura în care ratele mai mari ale dobânzilor nu sunt atenuate de chirii mai mari, ele vor duce la proprietarii mai orientați pasiv. Acest lucru va avea un efect de inundație asupra impozitelor guvernului federal”, a spus ea.

„Modificările ratelor dobânzilor sunt o realitate pentru investitorii imobiliari pe termen lung. De asemenea, fluctuațiile veniturilor fiscale sunt o realitate pentru guvern.”

Cifrele Reserve Bank arată că, în perioada iulie a anului trecut și martie a acestui an, investitorii imobiliari au plătit dobânzi de aproape 19 miliarde de dolari la creditele ipotecare deținute pe proprietățile lor de închiriere. În primele nouă luni din 2021-2022, au plătit 12,7 miliarde de dolari în dobândă.

Numai în primele trei luni ale acestui an, investitorii au plătit dobândă record de 7,1 miliarde de dolari. Această dobândă va fi deductibilă din punct de vedere fiscal. Rambursările totale au atins, de asemenea, un nivel record de 10,9 miliarde de dolari.

Acest lucru a fost înainte de cea mai recentă creștere a ratei dobânzii a Rezervei și indică o creștere în miliarde de dolari a reducerilor de impozite de către investitori pentru participațiile lor.

Susan Franks, contabil șef în Australia și Noua Zeelandă, a declarat că contribuabilii federali vor suporta o parte din costul ratelor dobânzilor mai mari prin schema de reducere a taxelor.

„Pe măsură ce ratele dobânzilor cresc, proprietarii vor cere deduceri mai mari din veniturile din chirie. Dacă venitul din chirie nu crește la aceeași rată cu dobânda și alte costuri de închiriere, mulți își vor găsi profiturile din chirie mai mici sau pierderile din chirie mai mari. În consecință, puțini vor găsi curge în cuferele guvernamentale.

Descarca

Franks i-a avertizat pe investitori că biroul fiscal colectează date suplimentare de la bănci despre creditele ipotecare pentru investiții și că va analiza mai îndeaproape reducerile de dobândă pe măsură ce acele împrumuturi vor fi retras sau refinanțate.

Ea a spus că biroul fiscal a constatat deja că nouă din 10 declarații de investiții imobiliare sunt false.

„Nu vă lăsați tentați să includeți dobânda aferentă sumelor retrase în cadrul SPLM ca deducere fiscală”, a spus ea.

Cel mai recent raport al Trezoreriei Federale privind cheltuielile fiscale, care măsoară costul bugetării diferitelor reduceri fiscale, a indicat că deducerile nete ale chiriei vor crește probabil cu o treime, până la un record de 24,4 miliarde de dolari în acest an fiscal, înainte de a crește din nou la 26,6 miliarde de dolari în 2018. 2023 -24.

Pradeep Philip, partener principal la Deloitte Access Economics, a declarat că capacitatea proprietarilor de a solicita dobândă ca deducere va proteja chiriașii care se confruntă cu creșteri semnificative ale chiriei în toată țara.

„Este o caracteristică de proiectare a sistemului. Când ratele dobânzilor scad, costul pentru proprietari scade, ceea ce îi ajută în ceea ce privește chiriile. Întărirea negativă înlătură de fapt o parte din presiunea asupra chiriilor pe măsură ce ratele dobânzilor cresc. Prin posibilitatea de a revendica ratele dobânzilor ca deducere fiscală, este nevoie de o anumită presiune asupra proprietarilor pentru a transmite aceste creșteri de preț pe deplin chiriașilor lor.”

Sari peste zgomotul politicii federale cu știri, opinii și analize de experți de la Jacqueline Malley. Abonații se pot înscrie la buletinul informativ săptămânal Inside Politics aici.