noiembrie 27, 2021

Obiectiv Jurnalul de Tulcea – Citeste ce vrei sa afli

Informații despre România. Selectați subiectele despre care doriți să aflați mai multe

Investițiile dau semne de creștere

GTC Green Heart din Belgrad.

Firma globală de imobiliare comerciale Avison Young a urmărit investiții de 4,2 miliarde de euro în prima jumătate a anului în Republica Cehă, Ungaria, Polonia, România și Slovacia. Firma de consultanță a înregistrat 2 miliarde de euro doar în Polonia.

Acest model bine stabilit urmează cu Polonia ca piață de investiții dominantă în Europa Centrală și de Est, urmată de Cehia, Ungaria și România.

Într-o tranzacție recentă deja raportată de Budapest Business Journal, grupul de investitori maghiar Indotek Group a decis să cumpere portofoliul de birouri GTC Belgrad pentru 267,6 milioane de euro. Acordul va acoperi vânzarea a 11 clădiri cu o suprafață totală de 122.000 de metri pătrați în cinci ansambluri comerciale.

Potrivit analiștilor, odată finalizată în acest al treilea trimestru, tranzacția va deveni una dintre cele mai semnificative tranzacții imobiliare de pe piața din Europa Centrală și de Est din ultimii cinci ani.

Volumele ar trebui să fie relativ similare pentru 2020, la aproximativ 10 miliarde de euro în Europa Centrală și de Est și aproximativ 1,1 miliarde de euro în Ungaria, potrivit Avison Young.

După o perioadă liniștită la jumătatea anului 2021, a existat un impuls bun și un număr mare de tranzacții în curs. Sunt încrezător în nivelul de activitate din lunile următoare”, a comentat Benjamin Perez-Elishewitz, directorul Avison Young Hungary.

Investitorii autohtoni sunt activi în special în Ungaria și Republica Cehă: în prima jumătate a anului 2021, ponderea investitorilor locali în Ungaria a fost de 80% și 44% pe piața cehă. Pe parcursul întregului an în 2020, proporția investitorilor locali a fost de 52% în Ungaria.

READ  Liderii G20 tranzacționează în cloud-ul roman

capitala locala

„Pe lângă capitalul obișnuit austriac și german activ pe piețele din Ungaria, Cehia și România, acele țări au cunoscut o dezvoltare reală a fondurilor de capital local în ultimii câțiva ani”, notează Perez Elishewitz.

„Evoluția legislației și a cadrului financiar și fiscal a permis aceste evoluții”, adaugă el.

Acești investitori locali caută posibilități și în alte părți ale regiunii, din cauza lipsei de oportunități de pe piețele lor și, de fapt, devin jucători regionali. Perez-Ellischewitz citează Futureal și Indotek și Wing sunt exemple galactice ale acestui fenomen.

Privind performanța diferitelor sectoare legate de stocurile și conductele de calitate pentru investiții, Perez Elishewitz susține că ceea ce el numește un „scenariu de moarte” pentru birou nu se va întâmpla și este încrezător în performanța lor pe termen lung.

„Evident, ca întotdeauna, trebuie să fii selectiv și diferitele active vor fi destul de diferite. Cred că încheierea amânării datoriilor va ajusta prețurile în sectorul ospitalității. Desigur, piața logistică este foarte fierbinte acum.”

Se așteaptă ca randamentele să rămână stabile deocamdată în toate clasele de active, dar se așteaptă o presiune semnificativă asupra logisticii în lunile următoare, la mai puțin de 6%. Există încă o diferență semnificativă de 100-150 de puncte de bază între Ungaria, Republica Cehă și Polonia, ceea ce reflectă preferințele investitorilor.

Acest articol a fost publicat pentru prima dată în numărul tipărit al Budapest Business Journal pe 22 octombrie 2021.