august 1, 2021

Obiectiv Jurnalul de Tulcea – Citeste ce vrei sa afli

Informații despre România. Selectați subiectele despre care doriți să aflați mai multe

Juraj Sastinsky, PPF Real Estate: România este încă o piață emergentă cu un mare potențial de dezvoltare ulterioară și niveluri relativ ridicate de rentabilitate.

PPF Real Estate, principalul dezvoltator și investitor cu active imobiliare de peste 2 miliarde de euro la nivel global, a anunțat semnarea în ultimul an a șase chiriași în clădiri de birouri de primă clasă din București – Metropolis Center și Crystal Tower, cu o suprafață totală de aproximativ 6.000 m² de spațiu de birouri nou închiriat.

Noii chiriași, Ceetrus România, Editec și Reckitt Benckiser, au semnat aproape 4.000 de metri pătrați de spații de birouri în Turnul de Cristal, citând locația centrală a clădirii și facilitățile de înaltă calitate. În același timp, Orkla Foods România, Voici La Mode și Ameropa România au semnat contracte de închiriere pentru aproximativ 2.000 de metri pătrați ai Centrului Metropolis.

Business Review a vorbit cu Juraj Sastinsky, director de investiții la PPF Real Estate, pentru a afla mai multe despre starea pieței de astăzi și despre modul în care s-a schimbat în ultimii ani.

Când a intrat compania dvs. pe piața românească și care a fost contextul în acel moment?

Juraj Sustensky: PPF Real Estate a intrat pe piața românească în 2016 când am achiziționat Centrul Metropolis din București. A urmat achiziția Crystal Tower în 2018. PPF deține acum două clădiri de birouri de gradul A situate în cartierul central de afaceri din București.

La momentul achizițiilor, un număr din ce în ce mai mare de companii multinaționale își deschideau centrele operaționale regionale în România, făcând țara o destinație de afaceri din ce în ce mai atractivă.

Care a fost cea mai mare schimbare din activitățile dvs. recent?

tineret: După achiziționarea activelor noastre existente în România, ne-am concentrat pe optimizarea cuprinzătoare, renovarea și gestionarea eficientă a activelor. Scopul nostru este să oferim chiriașilor un mediu și servicii de calitate bazate pe cele mai bune practici internaționale. În calitate de dezvoltator de frunte și manager de proprietăți de ultimă generație la nivel mondial, PPF Real Estate aduce expertiza și experiența sa din Olanda, Germania, Marea Britanie și Rusia în gestionarea clădirilor de birouri de primă clasă pe piața din România.

Activele noastre din București au fost supuse unor pregătiri ample. Recent am luat în considerare toate circumstanțele cauzate de pandemie pentru a implementa standardele și caracteristicile de securitate COVID, cum ar fi utilizarea flexibilă a spațiului de birouri. De asemenea, am oferit toate opțiunile moderne de colaborare.

Concentrându-ne pe construirea de relații pe termen lung cu chiriașii noștri, ne îmbunătățim capacitatea de a face noi achiziții, motiv pentru care am decis să consolidăm echipa locală numind-o pe Mirella Chuvić, un cunoscut expert imobiliar, în calitate de șef de leasing. pentru proprietatea noastră din România. În noul său rol, Merella va gestiona și asista chiriașii existenți și va fi responsabilă pentru achiziționarea de noi chiriași. Experiența sa puternică pe piață, combinată cu puterea și expertiza grupului nostru, va fi cu siguranță o combinație de succes. Va susține aspirațiile noastre înalte din România.

Ați reușit să păstrați același număr de chiriași? Ați găsit noi chiriași?

READ  RTL Today - Liberty Steel: angajați de scurtă durată din cauza lipsei de materii prime

tineret: Cererea pentru spațiul nostru de birouri este constant ridicată. Am negociat prelungiri de leasing cu Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare (BERD), Mega Image și Tecton și am semnat șase noi contracte în 2020, totalizând 6.000 de metri pătrați de spații de birouri nou închiriate.

Noii chiriași, Ceetrus România, Editec și Reckitt Benckiser, au semnat aproape 4.000 de metri pătrați de spații de birouri în Turnul de Cristal, citând locația centrală a clădirii și facilitățile de înaltă calitate. În același timp, Orkla Foods România și Ameropa România au semnat contracte de închiriere pentru aproximativ 2.000 de metri pătrați ai Centrului Metropolis.

Este un avantaj astăzi să ai clădiri de birouri în centrul orașului sau este mai bine să închiriezi locuri în zone din afara centrului?

tineret: Depinde într-adevăr de profilul afacerii și al companiei. Sediul central și serviciile cu valoare adăugată ridicată sunt situate de obicei în centrele orașelor, în comparație cu centrele de servicii partajate sau centrele de apelare, care sunt de obicei situate în afara centrului în zonele din centru.

În prezent rulăm două categorii-clădiri de birouri În inima Bucureștiului, cartierul central de afaceri al orașului. Sunt potrivite nevoilor În principal chiriași multinaționali. În afară de BERD, Parexel și Reckitt Benckiser, acestea includ DLA Piper, Boehringer Ingelheim și Queisser Pharma.

Cum a fost piața imobiliară din România în 2020? Ce noi tendințe vedeți?

tineret: Pandemia COVID a lovit toate economiile din întreaga lume în 2020. Cu toate acestea, România Rămâne o piață emergentă cu un potențial mare de dezvoltare ulterioară și niveluri de rentabilitate relativ mai ridicate decât alte țări din Europa Centrală și de Est și Europa de Vest. În ciuda pandemiei, 2020 a fost un an bun pentru piața investițiilor în clădiri de birouri. Am văzut implementarea cu succes a așa-numitului sistem mixt de birouri, ceea ce înseamnă că piața se poate adapta rapid la nevoile chiriașilor. Există companii care se apropie de sfârșitul contractelor de închiriere și caută oportunități de reducere a costurilor în contextul muncii de acasă. Unele companii au intrat, de asemenea, pe piața subînchirierii, oferind o parte din spațiul lor altora. Aici, trebuie să subliniez că subînchirierea spațiilor trebuie să îndeplinească toate criteriile cerințelor chiriașului, deoarece nu există nicio opțiune de reconfigurare a unui spațiu deja închiriat.

Viitorul va depinde în mare măsură de dezvoltarea epidemiei, dar putem spune că piața de birouri este încă foarte vie. Dacă economia va crește, va crește și cererea de spații pentru birouri. Dar nu toată lumea va ieși ca câștigătoare. Companiile vor lua în considerare costuri mai mici pe metru pătrat pentru chirie și mai mult la spații de calitate superioară pentru angajații lor și, cel mai important, locații mai bune. Într-un scenariu hibrid, biroul este mai mult, nu mai puțin, important pentru angajatori. Pentru a îndeplini așteptările chiriașilor, putem livra modele de operare extrem de eficiente, utilizând metode avansate de utilizare a spațiului și fluxului de lucru, până la cele mai mici detalii, cum ar fi rata de ocupare a fiecărui birou dintr-un birou dat.

Cât timp va afecta epidemia piața de birouri?

READ  Naomi Osaka a amenințat cu expulzarea după ce a sărit la o conferință de presă de la Roland Garros

tineret: Primul, Nu știm dacă vorbim despre câțiva ani atipici sau despre un „nou normal” care durează un deceniu sau mai mult. Există clienți care doresc să-și păstreze spațiul în timp ce își dezvoltă echipele. Pe de altă parte, există companii care preferă să își reducă spațiul de birouri ori de câte ori este posibil. Impactul pandemiei va continua până în 2021, mutând piața de birouri mai mult spre piața chiriașilor.

Dar, așa cum am menționat anterior, avem argumente pentru a crede că suntem poziționate unic pentru a oferi un spațiu de birouri situat central, pe care să îl putem adapta cu ușurință la cerințele chiriașilor noștri. A avea proprietăți de primă clasă și cea mai căutată locație este un avantaj pentru chiriașii actuali și viitori.

Ce planuri aveți pentru 2021?

tineret: Obiectivul nostru principal aici, în România, este să gestionăm și să extindem portofoliile noastre de chiriași în cele două clădiri de birouri de primă clasă pe care le deținem în inima Bucureștiului. Vom continua să căutăm oportunități de investiții așa cum procedăm în Europa și pe alte piețe din afara Europei, cu accent pe zonele urbane dezvoltate sau zonele urbane mai largi.