septembrie 26, 2021

Obiectiv Jurnalul de Tulcea – Citeste ce vrei sa afli

Informații despre România. Selectați subiectele despre care doriți să aflați mai multe

Piața de birouri începe să-și revină pe măsură ce angajații se întorc la locul de muncă

Piața de birouri a prezentat semne de redresare în această vară, cu volume de tranzacții crescute în primul trimestru al anului, inclusiv ponderea contractelor de pre-închiriere. Noi clădiri de birouri au fost finalizate și în cartierul Politehnica din București. Redresarea a continuat în al doilea și al treilea trimestru, de la ridicarea treptată a restricțiilor a început în mai și a continuat în vara anului 2021.

de Uriel Constantin

Volumul tranzacțiilor de închiriere pe piața de birouri din București a ajuns la 48.000 de metri pătrați în primul trimestru al anului 2021, în scădere cu 9% față de perioada corespunzătoare a anului precedent, când pandemia COVID-19 era încă în fază incipientă în Europa, potrivit cercetare realizată de companie.Consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Cu toate acestea, comparativ cu a doua jumătate a anului 2020, când piața a înregistrat niveluri mai scăzute de tranzacții de leasing din cauza companiilor care au întârziat deciziile importante cu privire la sediul biroului pentru cât mai mult timp – rezultând o scădere anuală cu 40% a volumelor de tranzacții – putem vedea acum primele semne de stabilizare, cu 29% din contractele de reînnoire comparativ cu media anuală de 45% în 2020. Mai mult, ponderea contractelor de pre-închiriere a crescut de la 20 la 46%, ceea ce indică faptul că unele companii au definit afaceri politici după pandemie și acum sunt într-o poziție mai bună pentru a lua decizii pe termen mediu și lung.

În primul trimestru al anului 2021 s-a predat Campus 6.2, parte a proiectului Campus 6 mai mare dezvoltat de Skanska în districtul Politehnica și birourile Millo, dezvoltate de Forte Partners în centrul Bucureștiului, cu cele două clădiri adăugate la o suprafață totală de Aproximativ 30.000 de metri pătrați. Pentru comparație, în primul trimestru al anului 2020, Bucureștiul a achiziționat noi spații de birouri cu o suprafață totală de 79.000 de metri pătrați. Cu toate acestea, livrările pentru acest an vor fi mai mari decât în ​​2020 – când s-au finalizat 155.000 de metri pătrați – când aproximativ 220.000 de metri pătrați de spații de birouri moderne sunt programate să fie livrate până la sfârșitul acestui an.

Fondul total de închiriere comercială pentru clădirile de birouri din București este de aproximativ 2,98 milioane de metri pătrați, proprietarii altor clădiri ocupă o suprafață de aproximativ 150.000 de metri pătrați, în timp ce proiectele cu o suprafață totală de 370.000 de metri pătrați sunt în prezent în construcție și livrare programată între 2021-2023.

În acest context, rata contractuală a posturilor vacante de birouri este de 13,5 la sută, cu o diferență semnificativă între clădirile de birouri din clasa A (10,7 la sută) și clasa B (22,1 la sută). Deși observăm o revenire treptată a angajaților la birouri, în prezent utilizarea spațiului rămâne la un nivel relativ scăzut, de aproximativ 40-50 la sută, deoarece majoritatea companiilor continuă să opereze de acasă sau schemele hibride.

„Credem că primele trei luni ale acestui an au adus semnale pozitive, întrucât observăm un număr semnificativ de tranzacții de pre-închiriere pentru spații de birouri în construcție, după 2020, care a fost în general marcat de decizii tardive privind ocuparea de noi birouri. De asemenea, observăm o scădere semnificativă a cazurilor de spații de birouri. COVID-19 și o dezvoltare pozitivă a campaniei de vaccinare, două elemente cheie care vor favoriza mulți angajați care se întorc la birou, unde se vor simți mai în siguranță la locul de muncă, este un factor cheie în întoarcere. o anumită natură “.

Unele dintre cele mai importante proiecte de birouri în construcție sunt One Cotroceni Park, J8 Office Park, Globalworth Square, U Center, Miro Offices, Tiriac Tower, Dacia One, Equilibrium II, Expo sau Sema London & Oslo, unde dezvoltatorii au semnat deja Upfront – închiriază pentru aproximativ 60 la sută din spații.

READ  CNSP a revizuit în creștere cu 7% estimarea legată de progresul economiei românești în 2021

industrial și logistic

Piața internă industrială și logistică a început în 2021 într-o tendință pozitivă, volumul tranzacțiilor din primele trei luni ale anului ajungând la aproape 200.000 de metri pătrați, comparativ cu perioada corespunzătoare a anului precedent, potrivit unei analize a Cushman & Wakefield Ashinox.

Reînnoirile contractuale reprezintă doar 16% din volumul tranzacțiilor, astfel încât cererea a fost determinată în principal de noi contracte și proiecte de transport. Peste 40% din tranzacții au fost deja închiriate, astfel încât piața va continua să crească într-un ritm constant. Bucureștiul a atras aproape 60 la sută din volumul tranzacțiilor, dar s-a înregistrat activitate semnificativă și în Timișoara, Pitești și Brașov.

Livrările de spații noi în primul trimestru al anului 2021 au fost limitate. Cea mai semnificativă dezvoltare a fost extinderea de 10.000 m2 a Centrului de distribuție Decathlon din cadrul parcului logistic WDP situat la intersecția dintre autostrada București-Ploiești și șoseaua de centură a capitalei. Una dintre cele mai mari oferte a fost semnată și la începutul anului 2021 în cadrul aceluiași proiect, când eMag a închiriat 11.000 de metri pătrați.

Companiile care operează în sectoarele comerțului cu amănuntul, distribuție și comerț electronic sunt cele mai active pe piața industrială și logistică și suntem încrezători că vor fi motorul pentru dezvoltarea viitoarelor parcuri logistice din București și din alte orașe. Sectorul intră într-o nouă fază de maturitate, cu proiecte diverse dezvoltate atât de dezvoltatori internaționali, cât și de jucători locali, cu standarde ridicate de calitate a clădirii și de îngrijire a mediului, precum și chiriași stabili, cu planuri bine definite și cerințe din ce în ce mai sofisticate ”, a spus Rodica Tarcavu, partener al agenției industriale la Cushman & Wakefield. Echinox.

Dezvoltatorii construiesc în prezent noi spații cu o suprafață totală de peste 450.000 de metri pătrați. Bucureștiul rămâne cea mai activă piață, reprezentând aproximativ 55% din suprafața în curs de dezvoltare. Cluj-Napoca, Timișoara și Brașov, trei dintre cele mai importante piețe regionale de logistică, alături de Craiova, unde va fi construit un nou centru logistic Profi, sunt, de asemenea, piețe majore.

READ  Queens Night Market revine pentru sezonul 2021 pe 19 iunie

Piața investițiilor este încă în redresare

Primul trimestru al anului 2021 s-a încheiat cu tranzacții de investiții în valoare totală de 85 de milioane de euro în România, în scădere cu 42% față de primele trei luni ale anului 2020, când țara nu era încă afectată semnificativ de pandemie, potrivit celui mai recent peisaj de investiții din Europa Centrală și de Est. . Raportul Q1 2021 ”. În ciuda începutului lent, sentimentul investitorilor indică faptul că va exista o revenire puternică a activității în a doua jumătate a anului, sub rezerva progreselor în lupta împotriva pandemiei și a politicilor de călătorie deschise.

În general, fluxurile de investiții în Europa Centrală și de Est (CEE) au scăzut cu aproape 48% față de primul trimestru al anului 2020, la aproximativ 2 miliarde EUR. Polonia a rămas pe primul loc în regiune, volumele de investiții reprezentând 65% din totalul CEE6, urmată de Republica Cehă și Ungaria, cu acțiuni de 14 și respectiv 11%.

Sectorul birourilor a fost dominant în toată regiunea în primul trimestru al anului 2021 în ceea ce privește activitatea de tranzacții, cu o pondere de 50% din volumul total al investițiilor, urmată de spațiile industriale și logistice, care au crescut semnificativ odată cu diversificarea investitorilor în această camp. Se pare că este un sector rezistent la epidemii (28 la sută) și departe de cele mai provocatoare sectoare de comerț cu amănuntul și ospitalitate (15 la sută).

„Acest lucru se aplică bine pieței din România, unde am avut un volum de 40 de milioane de euro îndreptat către sectorul de birouri cu Bucharest Financial Plaza și o clădire de birouri de 2.500 de metri pătrați în tranzacții închise în Brașov, care a reprezentat 50% din volumul total de tranzacții în primul trimestru Din 2021. O cotă neașteptată de 25% a fost alocată sectorului hotelier de portofelele Ramada Majestic, Opera, Central și Veneția, care marchează intrarea de noi investitori pe piața locală și restabilește interesul pentru hotel piață și recuperarea în curând așteptată a acestui sector în România. Cota rămasă a revenit în mod egal Aproximativ la activele comerciale, industriale și logistice prin portofoliul Lidl și tranzacțiile Solo Iasi. Aproximativ 30 la sută din investitori erau locali, ceea ce este un număr încă echilibrat pentru grupul de investitori români ”, explică Anka Merdesko, director asociat de servicii de investiții la Colliers.

Mai mult, consilierii Colliers au observat un interes tot mai mare pentru imobiliare de la diverși investitori, chiar și de la unii investitori care nu erau neapărat specializați, dar caută să își diversifice clasele de active. Principalele criterii pentru aceste dobânzi sunt cu siguranță închirieri pe termen lung de peste 10 ani și un chiriaș puternic din punct de vedere financiar. Aceste oportunități de investiții sunt foarte apreciate și au un potențial puternic de a crea presiune asupra randamentului. Bucureștiul are unele dintre cele mai mari rentabilități din regiune pentru sectorul de birouri (7%), comparativ cu cel mult 4,25% în Praga, 4,7% în Varșovia sau 5,25% în Budapesta. De acum înainte, chiriile vor rămâne relativ stabile, potrivit Colliers International, adresa principală fiind încă de aproximativ 18 EUR / m² în sectorul de birouri din București (și o medie regională de 14 EUR / m²) și între 11-14,5 EUR / m². metri pătrați în alte orașe ale țării.

READ  Creșterea salariilor și salariilor românești în iunie