Piața românească de investiții a înregistrat tranzacții în valoare de 85 de milioane de euro, în scădere cu 42% în primul trimestru – Diplomat București

Primul trimestru al anului 2021 s-a încheiat cu o valoare totală de 85 de milioane de euro în tranzacții de investiții în România, o scădere de c.42 la sută față de primele trei luni din 2020, într-un context care nu a fost încă afectat semnificativ de epidemia Covid-19, cu active de birouri reprezentând aproximativ 50 la sută din volume, a dezvăluit Colliers în ultimul ei raport.

În ciuda începutului lent, sentimentul investitorilor indică o revenire puternică a activității în a doua jumătate a anului, sub rezerva progreselor înregistrate cu pandemia și călătoriile deschise.

În general, fluxurile de investiții din Europa Centrală și de Est (CEE) au scăzut cu aproximativ 48% în primul trimestru al anului 2020, la aproximativ 2 miliarde EUR. Polonia a rămas lider în regiune, investițiile ajungând la 65% din total în Europa Centrală și de Est, urmată de Republica Cehă și Ungaria, cu o pondere de 14%, respectiv 11%.

Sectorul birourilor a fost dominant în întreaga regiune în primul trimestru al anului 2021 în ceea ce privește activitatea tranzacțională, cu o pondere de 50% din volumul total al investițiilor, urmată de spații industriale și logistice care au crescut dramatic pe măsură ce investitorii păreau să se diversifice în acest sens. Sectorul antivirus (28 la sută) și departe de cele mai provocatoare sectoare de retail și ospitalitate (15 la sută).

„Acest lucru se aplică bine pieței românești, unde avem un volum de 40 de milioane de euro care se îndreaptă spre sectorul de birouri prin Bucharest Financial Plaza și o clădire de birouri de 2.500 de metri pătrați în tranzacții închise în Brașov, care reprezintă aproximativ 50 la sută din totalul primului trimestru Volumul acordului 2021. O cotă neașteptată de 25% a fost destinată sectorului hotelier prin portofoliul Ramada Majestic, Opera, Central și Veneția, marcând intrarea de noi investitori pe piața locală și restabilind interesul pe piața hotelieră și în curând -se așteaptă recuperarea acestui sector în România. Ponderea rămasă a revenit aproape în mod egal la active comerciale, industriale și logistice prin portofoliul Lidl și tranzacțiile Solo Iasi. Aproximativ 30 la sută dintre investitori au fost reprezentați de investitori locali, ceea ce reprezintă o cifră echilibrată pentru Investors Group din România, explică Anka Mirdescu, asistent director de servicii de investiții la Colliers.

Mai mult decât atât, consilierii Colliers au remarcat un interes crescut pentru imobiliare de la diverși investitori, chiar și de la cei nu neapărat specializați, dar care caută să își diversifice clasele de active. Principalele criterii pentru un astfel de beneficiu sunt cu siguranță arendări pe termen lung, de peste 10 ani, și un chiriaș puternic din punct de vedere financiar. Aceste oportunități de investiții sunt foarte apreciate și au un potențial de randament puternic.

Bucureștiul are unele dintre cele mai mari rentabilități din regiune pentru sectorul de birouri (7%), comparativ cu cel mult 4,25% în Praga, 470% în Varșovia sau 5,25% în Budapesta. În viitor, chiriile vor rămâne relativ stabile, potrivit Colliers International în „Scena de investiții din Europa Centrală și de Est pentru primul trimestru al anului 2021”, unde titlul rămâne în jur de 18 € pe metru pătrat în sectorul de birouri din București (și media în regiunea). 14 euro pe metru pătrat), respectiv între 11-14,5 euro pe metru pătrat în alte centre din țară.

„Al doilea trimestru devine deja mai vibrant, cu multe oferte mari în desfășurare și pași mari în culise. Cea mai mare afacere ca aceasta este vânzarea Hermes Business Campus de către dezvoltatorul belgian Atenor către investitorul maghiar Adventum pentru peste 140 de milioane de euro, dar Un total de 40 de milioane de euro în active industriale achiziționate de CTP și Globalworth, cu acordul pentru proiectul biroului The Light din București, de la dezvoltarea Roman River până la Uniqa austriacă, adăugând încă 50 de milioane de euro, spune Anka Mordesko, director asistent Servicii de investiții la Colliers.

Vizualizări după:
2.120