Raport: Piata imobiliara din Romania incheie prima jumatate a anului cu asteptari pozitive

Investițiile semnificative în infrastructură, creșterea semnificativă a salariilor peste inflație, un context economic extern stabil și victoria băncilor centrale în lupta împotriva inflației ajută piața imobiliară din România să mențină o perspectivă pozitivă, potrivit experților Colliers România în raportul lor de piață pentru prima jumătate a anului.

Valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare din România în 2024 a ajuns la 419 milioane de euro, ceea ce reprezintă mai mult decât dublul sumei înregistrate în aceeași perioadă a anului trecut. Sectorul construcțiilor a atins și el cote istorice, datorită investițiilor uriașe din fondurile Uniunii Europene și unui sector privat foarte activ.

Spațiile logistice și industriale înregistrează și ele rezultate promițătoare, întrucât chiriile continuă să se deplaseze către destinații din afara capitalei. În același timp, sectorul retail își continuă creșterea rapidă.

„Economia trimite semnale mixte”, a spus Silvio Popp, director de cercetare pentru Europa Centrală și de Est și România la Colliers, „Întârzieri în planurile de redresare și reziliență ale UE, incertitudine geopolitică, incertitudine care decurge din alegerile din SUA, împreună cu posibilitatea unor importante. înăsprirea impozitelor în România începând cu „În 2025, toate acestea reduc optimismul”.

„Există totuși motive pentru o perspectivă oarecum pozitivă, mai ales în lumina știrilor care vin din sectorul consumatorilor și în lumina investițiilor uriașe – private și publice – care au loc în România. Piața imobiliară locală este afectată de aceste evoluții. , dar impactul variază în funcție de fiecare sector Rămâne „Perspectivele sunt foarte puternice în regiune”.

În acest an, România a înregistrat cea mai bună performanță în investițiile imobiliare în comparație cu celelalte cinci economii majore din Europa Centrală și de Est (Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia și Slovacia).

Piața este de așteptat să depășească cu ușurință media din deceniul precedent, adică peste 600 de milioane de euro. Prima jumătate a anului a fost, de asemenea, puternică pentru piața internă a spațiilor industriale și logistice, cu stocuri noi de spațiu ajungând la 7,3 milioane de metri pătrați. Bucureștiul reprezintă puțin mai puțin de jumătate din total, iar dezvoltatorii au aproape 800.000 de metri pătrați de spațiu modern în construcție și sunt programate pentru livrare în 2024 și 2025.

Lucrările la infrastructură continuă într-un ritm accelerat, deschizând noi zone de interes pentru piața industrială, inclusiv producția. Tendința de externalizare apropiată/externalizare prietenoasă rămâne și va continua să stimuleze sectorul de producție.

Cererea de închiriere logistică și spațiu de producție a scăzut cu aproximativ 29% în prima jumătate a anului, la 342.000 de metri pătrați, dar experții Colliers confirmă că acest lucru nu indică neapărat o scădere bruscă a activității pieței, ci reflectă mai degrabă absența unor contracte foarte mari. .

Un alt aspect demn de remarcat este că livrările vor începe să se accelereze din 2026, dar chiar și atunci, piața este puțin probabil să înregistreze prematur 200.000 de metri pătrați pe an. Sectorul de retail rămâne, de asemenea, atractiv, având în vedere activitatea de tranzacționare, apariția de noi mărci și reapariția unor scheme mari după 2026. Consultanții Colliers se așteaptă ca pragul de 5 milioane de metri pătrați de spațiu comercial modern să fie depășit în 2026 și 2027 de la stoc actual de 4,6 milioane de metri pătrați.

A depășit așteptările prudente de la începutul anului 2024, deoarece comercianții cu amănuntul de pe piața de masă și cu discount au reluat expansiunea accelerată. Salariile cresc anual cu aproximativ 14-15% față de o inflație de 5%, oferind perspective bune de consum pe termen mediu. Pe piața funciară, 2024 este de așteptat să fie un an puternic pentru achiziții strategice în zonele în care investitorii sunt deja activi.

Pe de altă parte, intențiile de cumpărare de locuințe, potrivit sondajelor Eurostat, sunt aproape de maximele istorice și, în același timp, se așteaptă că creșterea puterii de cumpărare din nou, împreună cu reducerea ratelor dobânzilor de către banca centrală, se așteaptă, de asemenea, să contribuie la stimularea cererii. Pe de altă parte, experții Colliers notează că atât licențele, cât și livrările au scăzut semnificativ în prima parte a anului. Această situație creează baza pentru o mai mare accelerare a prețurilor locuințelor pe termen mediu.

„Întrucât investițiile actuale susțin creșterea economică viitoare, perspectivele României în sectorul imobiliar pe termen mediu și lung sunt promițătoare Chiar dacă în viitorul apropiat există știri mai puțin pozitive, perspectiva generală rămâne luminoasă”, conchide Silvio Pope.

[email protected]

(Sursa imagine: Yuri Severyuk | DreamsTime.com)