Reglementarea rezidenței pe termen scurt va ajuta la atenuarea crizei chiriilor? –

Listările de pe piața de închiriere din Australia au scăzut cu 18,9% în aprilie, potrivit datelor recente PropTrack – cea mai mare scădere din decembrie 2017. Acum, există solicitări pentru restricții de scurtă ședere ca o posibilă soluție a problemei.

Melbourne, Perth și Sydney se confruntă cu cele mai dure condiții de pe piața de închiriere din toată țara, cu înregistrările totale de închiriere în scădere pe parcursul anului cu 31,3%, 19,2% și, respectiv, 15,7%.

În timp ce unele piețe au înregistrat o creștere a ofertei de închiriere (în primul rând regional), inventarul total de închiriere a rămas semnificativ mai mic decât era la începutul pandemiei atât în ​​capitale (-40,2%), cât și în zonele regionale (-36,1%).

Și cu chiriile în creștere la sfârșitul lunii martie 2023 cu o medie de 500 de dolari pe săptămână în capitale, o creștere de 11,1% în ultimele 12 luni, se pare că chiriașii sunt în fața dublu.

Întrebarea cum să rezolvăm în mod durabil problema chiriei și să oferim locuințe sigure pentru milioanele de australieni care închiriază este acum mai relevantă ca niciodată.

Încheierea șederii scurte este soluția?

„Dacă industriei de scurtă ședere i se permite să devină nereglementată, nu vom avea o piață sănătoasă de închiriere pe termen lung”, a spus Gabrielle de Vitry Greens și membru al statului Richmond.

Acest lucru i-a determinat pe Verzi să introducă în Parlament un proiect de lege care să impună reglementări stricte privind industria de scurtă ședere din Victoria, cu scopul de a returna mai multe proprietăți pe piața obișnuită de închiriere.

„Unele dintre lucrurile pe care le propunem sunt o limită de 90 de zile a numărului de zile în care o persoană poate închiria o proprietate pe piața de scurtă ședere”, a spus De Vitry.

Restricții similare au fost deja puse în aplicare pentru sejururile de scurtă durată în Londra și Amsterdam.

Dacă această lege va fi aprobată, ar putea însemna că mii de înregistrări de scurtă ședere pe site-uri precum Airbnb se vor întoarce probabil pe piața de închiriere pe termen lung, ajutând la atenuarea crizei actuale a chiriilor.

Cu toate acestea, mulți se opun proiectului de lege, inclusiv Robynne Young, care deține două Airbnb-uri în Dandenong Ranges și Peninsula Mornington.

Doamna Young și partenerul ei, Nick, folosesc veniturile din aceste moșii pentru a-și finanța propria pensie.

Ea a spus: „Ne iau mijloacele de existență”.

„Cred că pierdem din vedere faptul că industria turismului este o parte integrantă a Dandenong Range [and] Comunitățile învecinate depind de el pentru existența lor.”

Experții sugerează o abordare atentă

Este nevoie de o abordare mai echilibrată, potrivit Dr. Tom Alves de la Institutul Australian de Cercetare Urbană și Locuințe:

Acest tip de cazare poate fi o contribuție pozitivă la economiile locale și turismul în unele locuri. Cu toate acestea, în același timp, este dificil pentru persoanele cu venituri mici, care sunt o parte permanentă a societății, să aibă acces la case la prețuri accesibile pentru închiriere.”

Ca răspuns la criza chiriilor, Airbnb a propus anul trecut ca guvernele de stat și teritoriu să introducă scheme de înregistrare la nivel de stat și coduri de conduită.

Dacă chiriile pe termen scurt sunt plafonate, ar putea alunga investitorii de pe piață. Foto: Getty

---

Site-ul cu liste de reședințe a sugerat, de asemenea, impunerea unei taxe de turism pentru a finanța proiecte de locuințe și comunitate și revizuirea măsurilor de protecție împotriva evacuării.

Guvernul New South Wales a introdus deja un plafon de 180 de zile pentru utilizarea proprietăților goale în stil Airbnb din Sydney și alte puncte turistice fierbinți.

În octombrie, guvernul Queensland a anunțat o investigație asupra efectelor pe care piața de închiriere pe termen scurt le-a avut asupra fondului de locuințe.

Soluția pe termen lung

Dr. Alves a sugerat că parlamentarii australieni caută să împrumute din ceea ce face UE și să ia în considerare reglementări armonizate în toate statele.

Ar putea însemna limitarea numărului de zile în care o proprietate poate fi închiriată pe site-uri de cazare pe termen scurt, ceea ce ar putea vedea mai multe proprietăți să revină pe piața de închiriere pe termen lung pentru milioane de australieni care se luptă să găsească chirii la prețuri accesibile.