2021 se profilează pentru a fi unul dintre cei mai buni ani pentru piața funciară din România – Diplomatul București

Piața funciară a rămas activă în prima jumătate a anului 2021 în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele anului trecut și stabilind o perspectivă bună pentru restul anului, deși unele tranzacții ar putea să nu se închidă în 2021 din cauza condițiilor prealabile în derularea contractelor semnate , în cea mai mare parte legată de zonare., a raportat Colliers în raportul său de piață cu privire la dezvoltarea pieței imobiliare în prima jumătate a anului 2021. Per ansamblu, în ceea ce privește tranzacțiile securizate, inclusiv tranzacțiile închise și tranzacțiile semnate cu condiții anterioare în curs, estimează Colliers Consultants că 2021 se profilează pentru a fi unul dintre cei mai buni ani de la recesiunea din 2008. Retailerii și dezvoltatorii rezidențiali sunt mai activi ca niciodată, în timp ce mai puțini se așteaptă la o mai mare claritate a fluxurilor lor de venituri (în special a sectoarelor de birouri și hoteliere) rămân pe margine. Cu siguranță, există un sentiment general de optimism cu privire la economia românească în următorii câțiva ani.

Oferta rămâne suficientă, din diferite categorii de vânzători, dar există unele modificări. De exemplu, societățile mixte sunt mai răspândite, deoarece mai puțini dezvoltatori, în special din partea rezidențială, sunt dispuși să își asume toate riscurile unei noi întreprinderi pe cont propriu. Un aspect important care afectează oferta, precum și perspectivele pe termen scurt este legat de incertitudinile dezvoltării urbane. Pe fondul unei schimbări în managementul și orientarea politică în multe orașe, au existat unele obstacole, precum numirea arhitecților șefi în anumite orașe sau înghețarea planurilor urbane pentru districtele din 5 sectoare din București. Cu toate acestea, lucrurile se îndreaptă spre mai bine / spre mai multă claritate în majoritatea orașelor, cu excepția Bucureștiului, unde progresul este lent și duce la prognoze mai ambigue pentru piața funciară în următoarele luni.

Până în prezent, 2021 a înregistrat câteva opriri majore, dar acest lucru nu evidențiază deloc cererea superficială, deoarece cumpărătorii așteaptă pur și simplu aspecte de claritate precum zonarea sau licențele. În majoritatea cazurilor, prețurile au fost foarte stabile în comparație cu ultimii 1-2 ani, deși pentru locații foarte bune se plătește de obicei o primă pentru a asigura cele mai bune terenuri. De asemenea, am văzut că unele dintre paletele mai mari vândute anul trecut s-au revândut acum în 2021 la prețuri mult mai mari, dar nu am numi asta o nouă tendință, ci mai degrabă o excepție interesantă, spune Sînziana Oprea, directorul Agenției Funciare la Colierele.

În prima jumătate a anului, dezvoltatorii de retail au avut cel mai mare poftă de achiziție de terenuri și au fost cei mai activi în afara capitalei. Consultanții Colliers au observat interesul unui spectru larg de cumpărători, de la diferiți dezvoltatori de box-uri mari (supermarketuri / supermarketuri independente, meșteșuguri, îmbrăcăminte sportivă etc.) la diferite tipuri de dezvoltatori de parcuri de vânzare cu amănuntul, de la scheme mari la mall-uri urbane Zonele rezidențiale mici sau în creștere orase.

„Este demn de remarcat faptul că, fără îndoială, cele mai dinamice segmente de vânzare cu amănuntul sunt cele care nu sunt asociate cu scena înfloritoare a comerțului electronic (mai ales din partea inferioară a gamei de prețuri a mărfurilor sau din orașele mai mici). Având în vedere viteza cu care lucrurile se mișcă în ceea ce privește comerțul cu amănuntul, observăm că unii investitori latenți se întorc pe piață, în timp ce unii abia intră pe piață în căutarea diversificării proiectelor lor viitoare. tipuri de cumpărători care caută rentabilități atractive, deși piața Pe de altă parte, există o gamă destul de largă de tipuri de parcele de dorit, de la parcele mai mici din zonele centrale (pentru proiecte mai de lux) la fostele platforme industriale (pentru densități mari, Sînziana Oprea, explică Sînziana Oprea.

În timp ce majoritatea interesului pentru locuințe este legat de București, există un apetit în creștere în orașele regionale dinamice din acest sector. Investitorii mari, inclusiv instituțiile, caută parcele cu destinație mixtă în afara Bucureștiului, mai ales pentru un mix rezidențial și cu amănuntul. În același timp, unii investitori locali din diferite părți ale țării intră pe piața atractivă a locuințelor din București și mulți dintre ei caută asocieri în participație pentru a-și reduce riscul.

În ceea ce privește biroul, deși acest segment este departe de vârful său vacant pe fondul realității pieței muncii post-pandemice, care este în mare parte asociată cu sistemul de lucru hibrid, există un fel de dezghețare. Dezvoltatorii „construiți și vindeți” care sunt activi aici încep să caute noi proiecte în București, mai ales în poziții foarte bune. Mai mult, unii încep să creadă că până la finalizarea unui proiect în 3-4 ani – cumpărarea unui teren, obținerea tuturor aprobărilor necesare și construirea eficientă a acestuia, scena biroului din București se va stabiliza probabil și va începe să crească din nou.

Vizualizări după:
2.163