iulie 30, 2021

Obiectiv Jurnalul de Tulcea – Citeste ce vrei sa afli

Informații despre România. Selectați subiectele despre care doriți să aflați mai multe

Actualizare – Procedura prealabilă pentru terenurile agricole românești în temeiul Legii 175/2020 modificată prin Legea 175/2020 implementată prin Legea a doua până la 8 februarie 2021 | Dentine

Modificările aduse Legii 17/2014 aduse de Legea 175/2020 au intrat în vigoare în februarie, întrucât a doua lege 2021 a fost publicată în Monitorul Oficial al României la 8 februarie.

Principalele constatări ale noii legi:

  1. Extinderea listei împăraților anteriori în trei până la șapte secțiuni;
  2. Prelungirea perioadei anterioare de la 30 de zile calendaristice la 45 de zile lucrătoare;
  3. Crearea unei noi categorii de cumpărători speciali preferați care au 30 de zile lucrătoare după perioada anterioară exercitării dreptului de cumpărare;
  4. Pentru a califica chiriașii drept pre-empter, cerințele sunt:
    • Trebuie să existe un contract de închiriere valabil pentru vânzarea terenului timp de cel puțin un an înainte de emiterea ofertei de vânzare a terenurilor agricole; Locatarilor și partenerilor lor de control
    • Trebuie să aibă o reședință continuă / reședință / sediu / sediu secundar în România de cel puțin cinci ani;
  5. Pentru terenurile deținute de vânzător pentru mai puțin de opt ani, impozitul de 80% se calculează indicând diferența pozitivă dintre valoarea de vânzare a terenului și valoarea acestuia în momentul achiziției.

Achiziționarea de terenuri agricole

Legea pentru cumpărarea de terenuri agricole pe două terenuri deschide ușa:

I. Obținerea de terenuri în avans ca potențiali cumpărători sau potențiali cumpărători concesionari

1. Legea creează două tipuri de cumpărători prioritari:

1.1. Pre-tăciuni numite în mod explicit (șapte divizii): (i) titulari de gradul I – coproprietari, rude de gradul I, soți, veri și soacră până la gradul III; (ii) proprietarii de culturi secundare pre-copaci, viță de vie, hamei, irigații private exclusive și / sau investiții agricole pentru chiriași; (iii) proprietarii și / sau locatarii terenurilor agricole adiacente terenului de vânzare; (iv) absolvenți de gradul pre-al patrulea – tineri fermieri; (v) absolvenții de gradul pre-al cincilea al Academiei de Științe Agricole și Silvice; (vi) Pre-empters de gradul șase – persoane fizice cu facilități rezidențiale situate în unitățile administrativ-regionale unde se află terenul sau în diviziile administrative regionale învecinate; (vii) Guvernul României prin Agenția de teren pre-imperii-stat de gradul al șaptelea. Pre-dealerii își pot exprima dorința de a cumpăra în termen de 45 de zile lucrătoare.

READ  Deloitte România ajută AAylex Group să cumpere furaje, pui de o zi și producător de ouă de pui Banvid Foods România

1.2. Cumpărători potențiali speciali (În principal fermieri care nu sunt chiriași). Cumpărătorii potențiali speciali ar trebui să ia în considerare următoarele condiții în ansamblu:

1.2.1. Cazare / Reședință / Sediul central / Biroul secundar pentru potențiali cumpărători și partenerii lor de control pe teritoriul României cu cel puțin cinci ani înainte de data ofertei de vânzare;

1.2.2. Desfășurarea „activităților agricole” cu cinci ani înainte de data ofertei de vânzare;

1.2.3. Pentru persoanele juridice, cel puțin 75% din cifra de afaceri din desfășurarea „activităților agricole” în ultimii cinci ani fiscali anteriori ofertei de vânzare.

Cumpărătorii speciali sunt eligibili numai dacă orice cumpărător de executare silită nu își exprimă intenția de a dobândi teren agricol. Într-un astfel de caz, dacă doresc să cumpere, cumpărătorii potențiali speciali trebuie să trimită un dosar la Primărie în termen de 30 de zile de la termenul limită de 45 de zile lucrătoare, împreună cu dovada eligibilității lor ca potențiali cumpărători speciali.

Durata procedurii depinde de tipul de opțiune pe care cumpărătorul își exprimă dorința de a cumpăra și de scopul pentru care un astfel de scop este comunicat și aprobat de autoritățile competente. În principiu, acest lucru nu ar trebui să depășească patru luni.

II. Achiziționarea de terenuri agricole ca cumpărători care nu doresc

2. Deși legea secundară nu este explicită, părerea noastră este că chiar și persoanele fizice / companiile care nu îndeplinesc criteriile de reglementare din secțiunea I pot achiziționa terenuri agricole.

3. Prin urmare, terenurile agricole nu pot fi vândute în mod gratuit către nicio persoană / companie, cu excepția cazului în care pre-cumpărătorii sau cumpărătorii potențiali speciali își exprimă dorința de a cumpăra în timpul procedurilor administrative. – Uită-te la artă. 41 Alineatul (5) / Legea nr. 175/2020: „Prin lege terenul agricol poate fi vândut oricărei persoane fizice sau entități aflate sub acest teren dacă nu se exercită pre-proprietatea și potențialul cumpărător nu îndeplinește condițiile pentru cumpărarea terenurilor agricole în perioada legală. ”

READ  Teama pentru viitorul primarilor producători de vioară din România

4. În consecință, companiile care nu se încadrează în categoriile de la punctele 1.1 și 1.2 de mai sus pot cumpăra liber terenuri agricole dacă potențialii cumpărători menționați în acesta nu continuă cu achiziția.

5. Pentru terenurile agricole vândute gratuit în conformitate cu legea anterioară, procedura completă va fi mai mare de patru luni în loc de o lună și jumătate obișnuită.

Utilizarea impozitului de 80%

Pentru terenurile agricole care nu sunt deținute de vânzător pentru o perioadă de cel puțin opt ani, a 80% impozit Calculat indicând diferența pozitivă dintre valoarea terenului de vânzare și valoarea acestuia în momentul achiziției. Se pare că ambele valori vor fi determinate prin raportarea la evidența notarilor naționali în momentul vânzării / achiziției.

Cu toate acestea, dispozițiile legale nu oferă un context holistic și răspunsuri clare la întrebările esențiale, care sunt:

  1. Cum se calculează opt ani?
  2. Această prevedere se aplică numai terenurilor achiziționate de SPA? Sau se aplică același principiu și terenurilor achiziționate de vânzător pe baza transferului, donației, moștenirii etc.?
  3. Această prevedere se aplică numai terenurilor dobândite după intrarea în vigoare a acestui amendament? Sau se aplică în avans tuturor terenurilor agricole, indiferent de momentul în care a fost achiziționat?

În prezent urmărim Uniunea Notarială și Ministerul Agriculturii pentru răspunsuri la aceste întrebări.