iulie 6, 2022

Obiectiv Jurnalul de Tulcea – Citeste ce vrei sa afli

Informații despre România. Selectați subiectele despre care doriți să aflați mai multe

Colliers – Diplomatul Bucureşti

În primul trimestru al anului 2022 s-au predat puțin peste 70.000 de metri pătrați de noi spații de birouri moderne în București, ducând stocul total la aproape 3,3 milioane de metri pătrați. În ciuda noii incertitudini cauzate de pandemie, de șocurile din economia globală și de invazia rusă a Ucrainei, companiile active pe piața imobiliară românească au avansat cu decizii de leasing, au fost semnate contracte, iar negocierile nu s-au întrerupt sau oprit, potrivit Consultanti Colliers.

Deși numărul cererii este încă în urma vârfului de dinainte de pandemie, anul 2022 a avut un început bun în ceea ce privește activitatea de închiriere în București, cererea totală crescând cu aproape 15 la sută față de anul precedent, la aproximativ 62.000 de metri pătrați, în timp ce cererea a înregistrat o nouă creștere. cu 57 la sută față de primul trimestru din 2021, la 34.000 de metri pătrați.

Adăugările majore care au adus stocul de birouri moderne din București la aproape 3,3 milioane de metri pătrați au fost clădirile River Development din Oslo și Londra, parte a proiectului Sema Parc (31.500 de metri pătrați), Tandemul Forte Partners (21.000 de metri pătrați) și prima clădire din proiectul AtenorExpo (21.000 de metri pătrați), o adăugare reprezentând aproximativ jumătate din totalul estimat a fi adăugat în 2022 (peste 130.000 de metri pătrați).

Primul trimestru a înregistrat două intrări notabile pe piața internă, deschizând centre de servicii comune în București: Booking și Ford. Mai mult, mai multe companii urmează să intre sau să-și extindă fizic prezența locală aici în perioada următoare, ceea ce indică un început de an mai bun decât ar sugera cifrele principale.

READ  Ce țări europene reciclează cel mai mult?

„Privind cifrele din partea cererii, vedem că TIC continuă să fie principalul obiectiv pentru companiile care închiriază spații de birouri, reprezentând mai mult de 40% din cererea totală, deși ponderea cererii noi este mai mare – mai mult de jumătate din profesioniști. firmele de servicii și cele care își desfășoară activitatea în sectoarele conduse de consumatori sunt și ele prezente în profilul de leasing, iar aproximativ un sfert s-au diversificat din punct de vedere al activității. Cu toate acestea, dacă condițiile economice se deteriorează în continuare, deciziile de ocupare a forței de muncă probabil nu vor avea altă direcție decât dezavantajele. Cu alte cuvinte, economia este destul de robustă și merge bine în contextul provocator în acest moment, deși ne dăm seama că acest lucru se poate schimba. foarte repede și că mizele sunt mari și duc la dezavantaj, explică Victor Cosconel, noul șef de leasing | birouri și agenții industriale la Colliers.

Consultanții Colliers estimează că rata de neocupare de 16,5% înregistrată la sfârșitul anului 2021, cel mai probabil încă în vigoare în primul trimestru al anului 2022, nu indică decalajul tot mai mare care există între clădirile de birouri competitive/moderne și cele care nu au. Persoanele în vârstă atât de departe/cei care nu sunt ideali. Pe măsură ce oferta de spațiu în clădiri de calitate (inclusiv proiectele viitoare în următorii ani) începe să scadă, începem deja să vedem primele presiuni fizice crescătoare asupra chiriilor prime în ultimii ani.

În ceea ce privește chiriile, consultanții Colliers estimează că chiriile efective sunt încă, în medie, cu aproximativ 10-15% mai mici decât erau înainte de pandemie, deși stimulentele au fost în mod clar în creștere. În unele cazuri, bugetul de amenajare pe care proprietarii l-au alocat clienților care se mută într-o locație nouă este aproape dublu față de cel dinainte de pandemie. Mai mult, mai mulți factori – o cantitate mai scăzută de proiecte noi în următorii ani, costurile de construcție în creștere și companiile care își întârzie brusc deciziile imobiliare pentru a deveni din nou active – au făcut ca chiriile inițiale pentru contractele de închiriere anticipate să crească cu aproximativ 5-7 la sută, În cele mai multe cazuri, decât în ​​trimestrele precedente. Colliers mai notează că unele sub-piețe sau zone din București se convertesc rapid în piețele proprietarilor, susținând mutarea pentru chirii mai mari.

READ  Ministrul de externe Shah Mahmood Qureshi într-o vizită oficială în România, Spania

„În general, piața de birouri din București este în prezent într-o formă bună și a rezistat perioadei de pandemie mai bine decât ne-am gândit inițial. Cu toate acestea, nu este încă ieșită din pădure. Întrucât imobiliarul tinde să fie o reflectare a economiei generale, noi Din cauza riscurilor unei recesiuni globale, având în vedere slăbiciunea economică persistentă a Chinei, problemele persistente ale lanțului global de aprovizionare, invazia rusă a Ucrainei și înăsprirea politicii Rezervei Federale din SUA Atâta timp cât nu alunecăm într-un negativ În scenariu, 2022 pare un an decent pentru biroul local”, conchide Victor Koskonil.

Consultanții Colliers estimează că anul acesta ar putea fi livrați aproximativ 130.000 de metri pătrați de noi birouri moderne, cu o suprafață totală de aproximativ 360.000 de metri pătrați pentru perioada 2022-2024.Acest lucru pare a fi foarte scăzut pe piață cu valoarea medie raportată. a unei noi comenzi fiind de aproximativ 140-1.000 de metri pătrați anual în anii dinaintea pandemiei (ofertele directe neraportate adaugă probabil aproximativ 30 la sută, estimează Colliers). În ceea ce privește previziunile cererii, consilierii Colliers se așteaptă ca atât achizițiile brute, cât și cele nete să crească cu aproximativ 15-20% în acest an. De asemenea, locurile vacante ar putea crește ușor în 2022, deoarece efectele celei de-a doua runde a pandemiei se vor simți în continuare, dar o mișcare la nord de 20% pare acum puțin probabilă în absența unei încetiniri economice majore.



Vizualizări după:
1.920