Leasing? Iată câteva sfaturi pentru navigarea reformelor guvernamentale

Urmează schimbări în ceea ce privește regulile privind închirierea în Noua Zeelandă. Deci, ce pot face chiriașii în următoarele luni?

Guvernul a dezvăluit că va anula câteva reguli privind chiriile introduse în 2020.

Aceste modificări au inclus reintroducerea rezilierii de 90 de zile „fără motiv” pentru închirieri periodice.

În prezent, proprietarii pot rezilia un contract de închiriere doar pentru un număr mic de motive pe care trebuie să le identifice – cum ar fi un chiriaș care nu plătește în mod constant chiria sau vinde sau renovează proprietatea. Proprietarii nu vor mai fi nevoiți să furnizeze un motiv pentru rezilierea unui contract de închiriere.

Proprietarii nu vor trebui să furnizeze un motiv specific pentru a nu continua o închiriere pe termen determinat nici atunci când ajunge la sfârșitul acelui termen.

Guvernul reduce, de asemenea, notificarea pe care proprietarii trebuie să-l acorde chiriașilor pentru a părăsi o proprietate atunci când proprietarii doresc să se mute.

În prezent, proprietarii trebuie să dea un preaviz de 63 de zile pentru a înceta un contract de închiriere dacă ei sau familia lor trebuie să locuiască în proprietate sau dacă contractul de închiriere prevede că proprietatea este utilizată în mod normal pentru angajați și angajatul se mută. (Aceasta din urmă se aplică, de obicei, la unitățile de cazare în fermă disponibile pentru muncitori.) Această perioadă de preaviz se va reduce de la 63 de zile la 42 de zile.

Perioada de preaviz pentru eliberarea proprietății din cauza vânzării acesteia se va reduce și la 42 de zile în loc de cele 90 de zile actuale.

Între timp, guvernul reduce perioada de preaviz pentru chiriași pentru a rezilia o închiriere periodică la 21 de zile. În scădere față de cele 28 de zile actuale.

Ministrul Locuinței, Chris Bishop, a spus că schimbările viitoare sunt schimbări „pro-chiriași” „… pentru a ajuta la creșterea ofertei de proprietăți închiriate”.

— Stați cu atenție, chiriași.

Angela Maynard de la Asociația de protecție a chiriașilor (Auckland) nu împărtășește punctul de vedere al lui Bishop că schimbările care se apropie ale regulilor de închiriere sunt favorabile chiriașului.

„Ce este pentru chiriași? Spune-mi ce ar fi mai bine pentru chiriași – nu există nimic”, a spus ea.

„Acesta este un mare pas înapoi, deoarece nu oferă chiriașilor nicio protecție.”

Maynard a spus că mișcările guvernului sunt dezamăgitoare pentru avocații care au militat din 1986 până în 2020 pentru modificări ale drepturilor chiriașilor.

„În prezent suntem complet frustrați de lipsa de grijă și de compasiune față de chiriașii noștri.”

Cu toate acestea, Maynard subliniază că modificările nu au intrat încă în vigoare. Ea a spus că chiriașii ar trebui să fie conștienți de proprietarii care încearcă să adopte oricare dintre noile reguli înainte de atunci.

„Obișnuiam să spunem: „Fiți cu atenție, chiriași”. [landlords] „Nu încerca să scoți asta acum”, a spus ea.

„Vom monitoriza îndeaproape problema… pentru a ne asigura de acest lucru”, a adăugat el [people] Știu că [the changes haven’t] — S-a întâmplat încă.

Guvernul va introduce un proiect de lege pentru a face aceste modificări în luna mai; Cu toate acestea, nu era de așteptat să intre în vigoare până la începutul anului 2025.

Fii conștient de ceea ce nu se schimbă

Maynard a spus că chiriașii ar trebui să știe că alte reguli privind chiriile – cum ar fi de câte ori poate fi crescută chiria – nu s-au schimbat.

„Ei rămân la fel, dar mă îndoiesc o dată [the new rules] „Dacă va intra în vigoare, mulți proprietari care știu că chiriașii lor nu își pot permite o creștere a chiriei, de exemplu, vor emite doar o notificare de 90 de zile, astfel încât să poată introduce un chiriaș cu o chirie mai mare în proprietate.” El a spus.

Orice chiriaș care crede că a fost tratat incorect ar trebui să contacteze o organizație, cum ar fi: Asociația de protecție a chiriașilor Maynard a spus să le verifice opțiunile.

Sfaturi pentru proprietarii de imobile

Maynard a avut, de asemenea, câteva sfaturi pentru proprietarii înainte de noile reguli guvernamentale.

„Bunătăți [tenants] „Respectă și nu profita de ele”, a spus ea.

„Un proprietar trebuie să prețuiască chiriașii buni și să nu încerce să lucreze împotriva lor în vreun fel manipulând sau încercând să aplice legislația.” [it] Înainte ca legea să fie adoptată.”