Primul trimestru al anului 2023 a fost unul dintre cele mai lente din perioada post-pandemică în ceea ce privește cererea pentru piața de birouri – The Diplomat București

Activitatea de leasing pe piața de birouri din București a înregistrat o încetinire în primul trimestru al anului 2023 față de faza de redresare post-pandemie, cererea nouă aproape înjumătățindu-se față de primul trimestru al anului trecut, în timp ce cererea totală a scăzut și ea cu aproximativ 25%, potrivit la datele.de la Colliers. Cu toate acestea, având în vedere puterea tranzacțiilor, Colliers Advisors rămân optimiști cu prudență și se așteaptă să lase cererea ușor mai mare pentru întregul an decât în ​​2022, presupunând că nu există șocuri externe excesiv de negative și că tendința actuală de revenire treptată la birouri rămâne în loc.

În primul trimestru al anului 2023 s-au livrat aproximativ 42.000 mp în spații noi de birouri moderne în București, ducând stocul total la aproximativ 3,37 milioane mp. Adăugări majore au fost Faza a II-a a Unui Parcul Cotroceni din subpiața Centru Vest (34.500 mp) și Primavera Development’s Muse din zona Piața Presei Libere (7.500 mp). Mai mult decât atât, doar câteva clădiri importante de birouri sunt programate să fie finalizate în acest an, și anume fazele a doua ale Atenor’sExpo, U-Center al Forte Partner și H Tudor Arghezi 21 de la Strabag, însumând aproximativ 70.000 de metri pătrați, în timp ce calendarul pentru 2024. după aceea, practic lipsită de orice completări majore, depășește 15.000 de metri pătrați.

„Întrucât cererea nouă a fost pe o tendință descendentă din a doua jumătate a anului 2022, nivelul anual a scăzut din nou sub media istorică din primul trimestru al anului 2023, ceea ce reprezintă o abatere completă de la nivelul celui de-al doilea trimestru al anului 2022, când a atins un nivel decent, comparabil cu nivelurile bune dinainte de pandemie. În acest prim trimestru s-au înregistrat tranzacții foarte mici, dar ne așteptăm să încheiem unele tranzacții mari mai devreme sau mai târziu, ceea ce va îmbunătăți semnificativ imaginea de ansamblu pentru 2023. În ultimii cinci ani, în fiecare an am văzut între 9 și 19 chirii de peste 5.000 m2 în Bucharest Research Forum, dar numărul total este probabil mai mare, deoarece unele tranzacții directe (în special renovări) ajung să rămână neraportate. Acest lucru poate indica că ar trebui să mai vedem cel puțin câteva. Aceste tranzacții sunt trimestriale, însă, cele mai mari tranzacții noi din primul trimestru al anului 2023 au fost o renovare de 4.900, urmată de un transfer de 3.100 de metri pătrați”, explică Victor Cosconel, Șef Office și Industrie. Agenții la Colliers.

Între timp, tendințele economice generale rămân destul de pozitive, întreprinderile din servicii comerciale mergând destul de bine și dornice să se extindă, așa cum sugerează Indicele intențiilor de angajare pe termen scurt al Comisiei Europene.

Consultanții Colliers estimează că locul vacant rămâne în jurul nivelului de 15-16% începând cu T1 2023, deși locul vacant pentru clădirile de clasa A livrate în ultimii 10 ani este de aproximativ 10%. În ceea ce privește chiriile, perspectivele sunt mixte pe termen scurt. Pe de altă parte, spectrul acoperișurilor mari care sunt lăsate jos de către unii chiriași mari încă se profilează pe piață, ceea ce ar putea oferi o creștere semnificativă a ratei totale de neocupare. Dar, pe de altă parte, există o cantitate limitată de clădiri în trimestrele următoare, cu ocuparea în clădiri de calitate net peste media pieței. În consecință, Colliers Consultants văd presiuni pentru creșterea chiriilor pe unele sub-piețe, deși pentru moment acestea rămân cazuri destul de izolate.

Perspectivele pentru piața de birouri din București rămân extrem de incerte. Continuăm să ne așteptăm, în cazul nostru de bază, că economia românească va face față incertitudinii generale datorită afluxurilor uriașe din UE și că vom vedea că cererea de închiriere de birouri va continua să crească în raport cu perioada pandemiei. Pe de altă parte, vedem economia României ca fiind foarte vulnerabilă în cazul unui șoc extern advers, precum Marea Recesiune din Zona Euro, criza financiară din economiile avansate sau deteriorarea materială a relațiilor dintre economiile avansate și China. Un astfel de scenariu ar trage probabil economia românească într-o recesiune profundă și ar afecta negativ peisajul birourilor prin extensie, fiind nevoie de câțiva ani pentru a repara prejudiciul cauzat în ceea ce privește ocuparea”, conchide Victor Cosconil, care notează totuși că conducta de tranzacții și tranzacții a Colliers. sentiment Pozitivitatea economiei conform indicatorilor de sentiment continuă să susțină un rezultat pozitiv pentru economie în ansamblu și pentru piața de birouri.

Vizualizări după: 427