Top 10 previziuni pentru piata imobiliara din Romania in 2024

Piața imobiliară din România rămâne un sector cu potențial ridicat de creștere, chiar dacă ritmul poate fi mai lent în 2024 decât înainte de pandemie, prevăd consultanții Colliers în „Top 10 Predictii Romania 2024Raport. Cu toate acestea, acest an va fi probabil mai bun decât 2023 pentru multe subsectoare. De exemplu, există tendințe fundamentale favorabile în operațiunile industriale, în parte datorită mișcării de sprijinire a prietenilor, disponibilității și costului forței de muncă și îmbunătățirilor recente sau Infrastructura asteptata.

De asemenea, se așteaptă ca 2024 să rămână provocator pentru piața locală de investiții, cu zile mai bune în viitor, datorită ratelor dobânzilor mai scăzute, a unei schimbări din ce în ce mai mare a atenției de la parcuri cu amănuntul la proiecte de retail mai mari și o creștere a cererii și a accesibilității pe piața rezidențială. . Consultanții Colliers subliniază că și anul acesta va fi dominat de mult zgomot politic, având în vedere alegerile prezidențiale, generale, locale și pentru Parlamentul UE.

Anul 2024 arată foarte optimist pentru economia românească și deci pentru piața imobiliară. Unele dintre cele mai încurajatoare semne sunt dezvoltările majore de infrastructură în curs, intrările semnificative de capital așteptate prin fonduri europene sau faptul că România devine un centru regional de distribuție mai proeminent, în special în Europa de Sud-Est.

În plus, piața forței de muncă încă strânsă, contextul extern mai bun al principalilor parteneri comerciali ai României, precum și scăderea inflației, sugerează că 2024 ar trebui să fie mai bun decât 2023, notează consultanții Colliers, care subliniază, de asemenea, că creșterea economică în România este apreciată. În zona de 3% anul acesta.

Cu toate acestea, preocupări rămân atât pe plan intern, cum ar fi dezechilibrul financiar uriaș al țării, cât și pe plan extern, unde rămân unele incertitudini majore, în special în ceea ce privește afacerile geopolitice.

2023 a fost un an bun pentru dezvoltarea infrastructurii în România, cu 80 km de autostrăzi și autostrăzi puși în exploatare, cu mult peste media anuală din ultimii 33 de ani (26,6 km).

tara c. Rețeaua de autostrăzi lungă de 1.000 de kilometri s-ar putea dubla, întrucât se lucrează în prezent pe aproximativ 800 de kilometri, iar lucrările sunt programate să înceapă mai devreme sau mai târziu pe alte tronsoane. De asemenea, sunt programate îmbunătățiri semnificative pentru modernizarea căilor ferate în unele părți ale țării. Perspectiva unui mediu de afaceri îmbunătățit, împreună cu perspectiva intrării în zona de frontieră terestră Schengen, atrage atenția investitorilor, în special în zonele țării cu salarii mai mici și disponibilitate mai bună a forței de muncă, potrivit consultanților Colliers, ceea ce duce la o distribuție mai bună. Creștere și resurse economice.

Amplasarea geografică a României, precum și avantajele sale economice specifice – în special decalajul mare dintre costurile forței de muncă și productivitatea muncii, în comparație cu China, de exemplu – susțin ideea că România va deveni un hotspot pentru activitățile de logistică și producție în contextul „ tendință de sprijin pentru prieteni”. Rapoartele externe evaluează, de asemenea, astfel de tendințe, Europa Centrală și de Est fiind așteptată să devină centrul de greutate al creșterii europene, potrivit Institutului Național de Cercetare Economică și Socială.

Deși companiile nu pot ignora Asia sau părți din America de Sud pentru producție, își pot diversifica mai bine operațiunile pentru a atenua riscurile, iar Europa Centrală și de Est, inclusiv România, este bine poziționată pentru a vedea mai multe investiții în următorii ani. Aceasta este o tendință pe care Colliers. Consultanta a inceput sa se realizeze. Aviz din ultimii doi ani, chiar si in Romania.

Politica va fi în centrul atenției anul acesta, deoarece românii sunt așteptați să voteze de patru ori. Pentru prima dată în istoria modernă a țării, președintele, primarii și parlamentarii își încheie mandatul în același an. Asta înseamnă că vor avea loc alegeri locale, prezidențiale, parlamentare și europene. Scenariul principal pe care îl susțin în prezent experții politici locali este continuarea actualei coaliții de guvernământ după alegeri, o coaliție liberală socialistă pro-UE/pro-occidentală, dar mai este loc de surprize. Pe de altă parte, neorganizarea alegerilor din 2025 creează un context mai favorabil pentru reforme mai puțin populare, dar necesare.

Piața de birouri este de așteptat să înregistreze cele mai scăzute niveluri de livrări din aproximativ două decenii. De exemplu, un singur proiect mare de aproximativ 16.000 de metri pătrați a putut fi livrat anul acesta la București, făcând din acesta cel mai slab an din 2004-05, când piața de birouri era în stadiu inițial, subliniază consultanții Colliers. Orașele regionale sunt, de asemenea, setate să nu primească nicio livrare majoră. Între timp, cererea rămâne moderată, rata de absorbție a posturilor vacante la nivelul mediu al ciclului trecut. Cu toate acestea, cererea de proprietăți bine amplasate, conforme cu ESG este în creștere, ceea ce deja deplasează părți ale pieței către piața proprietarilor, în anumite sub-piețe/zone ale Bucureștiului, de exemplu, și poate, de asemenea, să crească chiriile. după ultima creştere anuală de 10% a chiriilor.

Sectorul industrial și logistic rămâne activ, mai ales comparativ cu nivelurile pre-pandemice, deși creșterea fără precedent a chiriilor, cu peste 10% pe an în 2022 și 2023, afectează atractivitatea depozitelor românești pentru companiile internaționale. Perspectivele rămân promițătoare, România încheie 2023 cu mai puțin de 7 milioane de metri pătrați de depozite moderne, o ofertă destul de limitată în raport cu standardele europene, mai ales în lumina îmbunătățirilor în curs de desfășurare a infrastructurii și a cererii în creștere așteptate pe fondul restabilirii subvențiilor.

După câțiva ani, când parcurile comerciale au fost vedeta pieței de vânzare cu amănuntul, Colliers Consultants constată un interes din ce în ce mai mare pentru proiectele mari, atât de sine stătătoare, cât și integrate în dezvoltări mai mari cu utilizare mixtă, și se așteaptă să apară mult mai multe astfel de scheme în 2024. În toată țara dezvoltarea va continua sau va începe… Între timp, din partea consumatorilor, inflația scăzută și creșterea uriașă a salariilor ar trebui să continue să alimenteze apetitul pentru cheltuieli, iar vânzările cu amănuntul ar putea de fapt să se accelereze comparativ cu 2023. După boom-ul inflației din ultimii câțiva ani, consultanții Colliers se așteaptă ca discounterii să fie din nou la topul favoritilor…

Colliers Advisors se așteaptă la o creștere a cererii și a accesibilității pe piața imobiliară rezidențială. Multe dintre orașele și regiunile economice dinamice ale României se confruntă cu supraaglomerare, ceea ce are ca rezultat cererea continuă pentru unități de locuințe la prețuri accesibile pe termen lung.în multe părți ale țării. În plus, relaxarea preconizată a politicii monetare a băncii centrale, care este de așteptat să înceapă până la jumătatea anului 2024, împreună cu creșterea puternică a salariilor, ar trebui să susțină dobânda de cumpărare. În cea mai mare parte, accesibilitatea în raport cu salariile s-a deteriorat ușor în ultimii ani, dar din 2023 această tendință s-a inversat și ne așteptăm ca această dinamică favorabilă consumatorilor să continue.

Pe piața terenurilor, Colliers Advisors a remarcat o scădere ușoară a apetitului investitorilor în 2023, măsurată de noi anchete, iar această tendință este probabil să continue și în 2024, deoarece mulți dezvoltatori au deja teren pentru dezvoltare viitoare. Cu toate acestea, o serie de tranzacții mari care sunt în lucru de ceva timp ar putea fi finalizate în 2024, ceea ce duce la un an puternic. Locurile bune de teren continuă să impună o primă față de restul, iar dacă incertitudinile pe termen lung se disipează rezonabil de bine, prețurile terenurilor pot începe să crească din nou și mai mult.

Lucrurile ar putea începe să se îmbunătățească pentru piața internă de investiții, iar ratele dobânzilor Băncii Centrale Europene și ale Rezervei Federale ar putea începe să scadă până la jumătatea anului 2024, deși într-un ritm mult mai lent decât au crescut. Aceasta înseamnă că a doua jumătate a anului poate arăta mai bine. Sunt niște bilete mai mari în lucru la începutul anului, dar după ce unele oferte au căzut în 2023, este greu de știut cu siguranță. În ceea ce privește volumul, am putea vedea că 2024 este destul de asemănător cu jumătate de miliard de euro de anul trecut.