Raport SVN România: Peste 3.000 de case noi de închiriat au fost finalizate în București

Peste 3.000 de locuințe noi livrate în București și zonele înconjurătoare în ultimii trei ani și jumătate au fost achiziționate în scopuri de investiții spre închiriere, potrivit unei analize a consultantului imobiliar SVN România.

Rata actuală de ocupare a acestor unități este de peste 90% și, prin urmare, peste 2.700 de locuințe sunt închiriate chiriașilor pe termen mediu și lung pentru perioade de cel puțin șase luni. Peste 55.000 de locuințe au fost livrate în București și împrejurimile sale din 2018, potrivit datelor oficiale ale Institutului Național de Statistică și estimărilor SVN.

Peste 5.550 de unități rezidențiale au fost achiziționate de investitori în aceeași perioadă, reprezentând aproximativ 10% din totalul livrărilor. Dintre acestea, aproximativ 45% au fost revândute, iar restul au fost închiriate pentru a obține o rentabilitate pe termen lung.

Dacă piața rezidențială rezistă șocului cauzat de fântâna pandemiei Covid-19, sectorul închirierilor a fost puternic lovit, în special în sectoarele studenților, călătorilor de afaceri și turistică. Sectorul închirierii pe termen lung a înregistrat rezultate mai bune, în special în marile orașe precum București. Clima generală se îmbunătățește constant față de anul trecut Gabriel VoikoSVN, vicepreședinte al României.

Chiriile medii pentru noul sector rezidențial din București au înregistrat o scădere anuală de 6% în prima jumătate a anului 2021. Se preconizează o dezvoltare liniară pentru următoarele 12 luni, luând în considerare atât rezultatele excelente înregistrate de economia românească, cât și gradul de fortificare, precum și revenirea angajaților la biroul clădirilor, chiar și într-un sistem de lucru hibrid, la începutul anului școlar.

Un apartament nou cu un dormitor din București este închiriat cu 250 – 350 EUR în segmentul pieței de masă și 450 – 600 EUR în segmentul pieței medii, în timp ce apartamentele cu două dormitoare sunt închiriate pentru valori cuprinse între 600 și 900 EUR. Segmentul mediu de piață și vila sunt închiriate de la 750 de euro.

Scăderea chiriilor și inflexibilitatea unor proprietari, în special în perioada imediată de urgență din primăvara trecută și rata scăzută de ocupare, a dus la o scădere a randamentului la 5,3% în medie în euro pe an – 19 ani pentru rentabilitatea totală a investiție, fără a lua în considerare creșterea valorii bunului achiziționat.

Vom vedea din ce în ce mai mulți proprietari de portofolii mari de apartamente în viitor, având în vedere că achiziționarea de unități locative pentru închiriere ulterioară oferă o rentabilitate satisfăcătoare și stabilă pe termen lung, indiferent de perioadele specifice. Cumpărătorii activi în acest sector ar trebui să acorde o atenție specială tipului de proprietate cumpărată, deoarece cererea de locuințe s-a schimbat – cei care caută o casă de închiriat au noi criterii specifice, de la acoperișuri până la zonare ”, a adăugat Gabriel Voico.