Investitorii imobiliari din riali omani spun că noile măsuri pot provoca pierderi în veniturile bugetului de stat

Într-o scrisoare de poziție transmisă Guvernului României, Asociația Investitorilor Imobiliari din România (AREI) estimează că măsurile fiscale propuse care vizează industria imobiliară și a construcțiilor ar putea duce la pierderi de 7 miliarde RUB în venituri generate anual pentru stat. buget, ceea ce echivalează cu o scădere cu 10-12% a cifrei de afaceri.

Această scădere va accelera scăderea pieței imobiliare internă, întrucât contribuția industriei la PIB-ul României a scăzut deja de la 14,5% în 2020 la 13% anul trecut, în timp ce cererea și oferta au scăzut semnificativ în primul trimestru al anului 2023 (-25% ) comparativ cu aceeași perioadă din 2022).

Pe lângă impactul negativ asupra bugetului pe care îl pot provoca aceste măsuri, AREI avertizează asupra consecințelor în cascadă pentru întregul ecosistem imobiliar din România, precum și asupra efectelor care pot afecta populația.

Eliminarea cotei de 5% a taxei pe valoarea adăugată la locuințe va lovi puternic persoanele cu venituri mici, în special tinerii și familiile cu mulți copii, care nu își vor putea permite locuințe nou construite. De exemplu, pentru un apartament cu două sau trei dormitoare, creșterea cotei TVA la 9% ar avea ca rezultat un cost suplimentar de 4.800 €, plus o taxă notarială calculată pe valoarea totală de achiziție, plus un avans de 12% din prețuri. Locuințe deja înregistrate în mai puțin de doi ani.

Creșterea presiunii financiare ar putea determina, de asemenea, unii dezvoltatori să decidă să facă compromisuri cu privire la calitatea materialelor utilizate în lucrările de construcții. De asemenea, dezvoltatorii ar putea fi nevoiți să reducă dimensiunea condominiilor pentru a putea menține accesibilitatea apartamentelor. Acest lucru poate duce la o piață excesiv de saturată a apartamentelor mai mici, iar România raportează deja un decalaj mare în comparație cu alte state membre UE, cu cel mai mic număr mediu de camere pe cap de locuitor și cea mai mare proporție de oameni care locuiesc în unități de locuințe supraaglomerate.

AREI spune că creșterea evaziunii fiscale și reducerea cererii și ofertei cu cel puțin 50% sunt riscuri care trebuie luate în considerare.

Asociația mai notează că reintroducerea cotei de contribuție la asigurările sociale de sănătate (CASS) la salariile din construcții ar reduce salariile nete din sector cu aproximativ 11,1% și ar necesita un efort de compensare semnificativ din partea dezvoltatorilor/constructorilor, crescând astfel presiunea asupra costurilor acestora.

Este nevoie de o abordare mai echilibrată când vine vorba de măsuri fiscale, pentru a nu avea un impact disproporționat asupra sectorului imobiliar și a perspectivelor cetățenilor români în domeniul imobiliar, spune Denis Selinas, Președintele Consiliului de Administrație al AREI și CEO. de Globalworth.

Comunitatea AREI reunește cele mai importante companii cu proiecte semnificative de dezvoltare pe piața imobiliară din România și investiții combinate în miliarde de euro: AFI Europe România, Akcent Development, Alesonor, Argo Property Capital, Avivim Gonen Group, Bog’Art, Ceetrus România, Cordia România, CPI România, Estoria City, Forte Partners, Globalworth, Granvia România, Hercesa Imobiliara, Lion’s Head, Mulberry Development, Mitiska REIM, Nepi Rockcastle, One United Properties, Portico Investments România, Portland Trust, Prima Development Group, Skanska , Speedwell, Square 7 Properties, Tiriac Imobiliare .

[email protected]

(sursa imagine: Julia Sudnitskaya | Dreamstime.com)